贷款什么是LPR利率?具体怎么操作?

首先,我们来看看个人贷款定价基准转换是什么意思?

       2020年3月1日开始,以往买房申请了房贷的朋友,要和商业银行重新签订贷款合同。在此次重新签合同时,需要考虑把贷款利率切换为LPR利率或者固定利率,这就是个人贷款定价基准转换。原则上要在2020年8月31日前完成。以往我们申请贷款时,需要参考的是贷款基准利率,从去年开始,贷款利率将参考LPR利率,这是因为LPR更接近市场实际情况。



        LPR,指贷款基础利率,又名贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

使用LPR定价基准,指的是我们实际贷款利率都是在LPR基础上进行加点而成,即最新的LPR房贷利率标准是LPR利率+上下浮点。因为之前有过贷款基准利率打折的情况,所以这次LPR加点可为负数。

比如说你之前享受了八折贷款利率,根据最新贷款基准利率4.9%,你的实际贷款利率是3.92%,那么这次个人贷款定价基准转换时,参照2019年12月4.8%的LPR定价利率,那么你的加点就是-0.88%.



       个人贷款定价基准转换时,LPR利率的加点是固定不变的,类似于贷款基准利率时的上浮或折扣。不管未来LPR变成多少,你的房贷利率都会是【LPR-1.37%】,每年都会按照最近的LPR进行调整。

当然了,在这次个人贷款定价基准转换时,你也可以选择转为固定利率,即按最近一期的合同利率执行并且固定不变。

那么个人贷款定价基准转换时,选择什么比较好呢?


      究竟选择LPR定价基准利率,还是选择固定利率,是要因人而异的,因为不同城市、不同银行的利率都不同,得看自己适合哪种情况。

      在这里,源头金融小建议:如果你已经还了贷款年限将近一半的时间了,那么不管哪种方式,其实影响都不是很大,不过建议转为LPR。

      因为不管是等额本金还是等额本息,在还的时候都是刚开始都是利息多本金少,最晚到贷款年限一半的时候本金多于利息,那么还是选择LPR比较合适,因为短期来看,LPR将是利率下行,可以享受较低贷款利率的优惠。

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